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地产商即将全面介入家具产业 着眼长远 才能抓住眼前

文章来源:    时间:2019-11-12

 

  陈保柱:三年间地产商必将全面介入家具!

  陈保柱

  十三年家具行业从业经历,

  涉足品牌运营以及新零售、平台商、整装等新模式

  力于帮制造企业寻觅突围之道

  编者按:我们处在一个飞速发展的社会,行业正在发生深刻变化。对此有人熟视无睹,有人不以为然,有人置若罔闻,有人坚持已见,有人忐忑不安,也有人束手无策,也有人无知无觉,也有人视为机会。但无论如何,家具大变革终将敲开行业的大门,因为我们处在一个社会大变局中,构成社会的要素和形态再发生变化,家具变革我们无法不置身其中。行业专家陈保柱认为,三年间地产商必将全面介入家具,这是一个全新的对我们现在家具产业将造成深远影响的现象和趋势。

  现实

  房产税呼之欲出

  2018年,围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。今年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。房产税的袭来必将会在一定程度上抵制房价,从长远来看投机性购房比例将会下降,楼市的刚性需求将更加明显。家具作为房产下游相关产业必将会受到一定程度的影响,但对于家具行业的长远发展前景都比较看好。

  各地限购限价政策纷纷落地

  2019年刚开始,全国已有多地声称解除了房地产限价、限购政策,但是紧接着辟谣的消息也接踵而来,正如官方的发言,限购限价三五年内不会动摇。笔者认为,无论是限价,还是限购都是起到稳定房价的作用,意图就是防止房价大起大落。房地产维持现状对家具行业意味什么?相信大家不言而喻。

  居民可支配收入持续下行

  解决大多数就业民营实体经济不振收入来源堪忧加上被股灾、p2p剪羊毛一大波人还没缓过劲来,等等这些因素都导致买房欲望不足。

  房开商进行众多领域的多元化投资几无胜绩

  当前经济面临一定的困境是全局性系统性和长远性的,房地产开发商不论是是进军酒店、体育、文娱还是电商、食品几无胜绩是个事实。 地产项目平台化在项目销售中已经践行已久,精装项目经常广告“圣象地板”、“欧派”橱柜、“欧普”照明等等;“融创”地板、“万科”厨具却先有问津。

  死局

  向外求不得,向上走不通,向下游整合是必行之路,陆续铺开的精装交付,已经整合水暖建材,并革掉大部分装企的命(这就是近两年不少地方装企大规模失信破产的原因),接下来整装交付,会令家具家居类相关企业造成颠覆性变革,传统销售渠道将进 一步被压缩,传统卖场将龟缩至三四线城市成为落后产业的代名词,只有少数转型整装和设计的卖场才有生机和活力。

  未来

  伴随着地产商进军家具,带来的变化将是深远和革命性的:70%的家具销售将由地产商及其合作商完成;家具卖场过剩,进店不足,经销商群体大批量消亡;制造、电商、卖场、开发商成为大家居行业的四极存在;由于家具行业的特性,体验是不可或缺的一个环节;卖场将成为电商和设计师的体验中心存在,服务于30%的个性化需求。接下来可以延伸服务品类,新增维修、翻新、寄售、二手、租赁、家政的模块。

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